REPORT
致 估 价 委 托 人 函
湖北重工蒲圻机械有限公司：
受贵单位委托，我公司对贵单位所有的位于赤壁市赤马港办事处经济开发区赤马港园区11号的房产及一宗面积为11497.97平方米的工业用地土地使用权抵押价值进行了评估，价值时点为2019年6月20日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估房地产抵押价值。
根据贵单位提供的相关资料，本次估价对象为位于赤壁市赤马港办事处经济开发区赤马港园区11号，房地产用途为工业，评估范围内建筑面积合计为4668.24平方米，土地使用权面积为11497.97平方米。
我公司估价人员在现场查勘的基础上，根据国家及省市有关法律、法规、政策文件、《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合贵单位提供的资料和本次的估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经认真分析计算，确定估价对象房地产于2019年6月20日的估价结果如下：
（一）市场价值估价结果
假定未设立法定优先受偿权利下估价对象房地产的公开市场价值为RMB1003.34万元，大写：人民币壹仟零叁万叁仟肆佰圆整。其中土地价值为RMB281.7万元，房产价值（房地产总价扣除纯土地价值之后的剩余部分，含前期及配套费、建筑安装工程费、不可移动的附属设备设施价值、室外工程费、管理费、投资利息、销售税费、开发利润等）为RMB721.64万元。
各房地产价值见下表：
| 不动产权证 | 证号 | 幢号 | 用途 | 建筑结构 | 建筑面积（㎡） | 房产单价（元/㎡） | 房产总价 （万元） |
| 鄂（2017）赤壁市不动产权第007653号 | 1 | 食堂 | 混合 | 146.18 | 990 | 14.47 | |
| 2 | 办公楼 | 混合 | 311.03 | 1223 | 38.04 | ||
| 3 | 车间 | 钢混 | 4211.03 | 1589 | 669.13 | ||
| 小计 | / | / | / | 4668.24 | / | 721.64 | |
| 证号 | 使用权类型 | 剩余年限 | 土地用途 | 土地面积（㎡） | 土地单价（元/㎡） | 土地总价 （万元） |
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| 鄂（2017）赤壁市不动产权第007653号 | 出让 | 42.03年 | 工业用地 | 11497.97 | 245 | 281.7 | |
| 合计 | / | / | / | / | / | 1003.34 | |
| 项目及结果 估价对象 |
数 额 | |
| 1．假定未设立法定优先受偿权下的价值 | 总价（万元） | 1003.34 |
| 2．估价师知悉的法定优先受偿款 | 总额（万元） | 0 |
| 2.1已抵押担保债权数额 | 总额（万元） | 0 |
| 2.2拖欠建设工程价款 | 总额（万元） | 0 |
| 2.3其他法定优先受偿款 | 总额（万元） | 0 |
| 3．抵押价值 | 总价（万元） | 1003.34 |
