致估价委托人函
武汉市汉阳区人民法院：我公司于2019年4月10日接受贵方委托，对贵方办理案件（转办单号：（2019）鄂0105鉴评转28号）涉及的房地产市场价值进行评估，至2019年6月20日评估工作结束。现将评估的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》、《情况说明》、《不动产登记资料查询结果告知单》、《武汉市不动产查封信息单》等资料（见附件1至7），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市汉阳区磨山新村8栋2-7-2室，产权为张斌单独所有，房屋建筑面积为85.10平方米，房屋登记用途为成套住宅，土地性质为划拨；在价值时点估价对象实际用途为住宅。
2、估价目的：为武汉市汉阳区人民法院办理案件提供价值参考依据而评估房地产市场价值。
3、价值时点：2019年4月25日
4、价值类型：市场价值
5、估价方法：比较法、收益法
6、估价结果：注册房地产估价师遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法和收益法对估价对象市场价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2019年4月25日的房地产总价值为
RMB94.40万元，大写金额：
人民币玖拾肆万肆仟元整；房地产单价为
RMB11093元/平方米，大写金额：
人民币每平方米壹万壹仟零玖拾叁元整。7、特别提示：
- 以上内容摘自《房地产司法鉴定估价结果报告》（以下简称“估价报告”），欲了解本次估价的全面情况，应认真阅读估价报告全文。
- 本报告仅供估价委托人按估价目的使用，但不能作为实现估价目的的唯一参考依据，因使用不当造成的后果与注册房地产估价师及估价机构无关。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于其他目的。
- 根据估价委托人的委托，本次估价结果包含估价对象房屋所有权及其分摊土地使用权价值，以及房屋室内二次装修价值和附着在建筑物上的维持估价对象基本使用功能且不可移动的设施设备价值，在此提请报告使用人注意。
- 根据武汉市汉阳区人民法院执行局2019年6月10日出具的《情况说明》，估价对象房屋土地性质为划拨。因此本次以土地性质划拨为前提进行估价，最终估价对象土地性质应以房地产管理部门核定为准，如有变动，则估价结果应作相应的调整。
- 根据估价委托人提供《不动产登记资料查询结果告知单》（见附件6）和《武汉市不动产查封信息单》（见附件7），经估价人员实地查勘，在价值时点估价对象房地产未设立抵押权，但被查封；依据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）中关于“房地产拍卖、变卖估价”的规定：“房地产司法拍卖估价应考虑拍卖房地产瑕疵的影响，但不应考虑拍卖房地产被查封以及拍卖房地产上原有的担保物权和其他优先受偿权的影响”，结合估价目的，本次估价未考虑估价对象查封情况对其价值的影响，在此提请报告使用人注意。
- 估价委托人提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》（见附件4）记载房屋坐落为汉阳区磨山新村8栋2-7-2室，而带领查勘人指认的房屋实际地址为武汉市汉阳区磨山新村249号701室，实际地址与登记地址不一致，带领查勘人说明不一致的原因系街道门牌编号的变化造成，注册房地产估价师无理由怀疑其一致性，本次估价假定实地查勘的房屋即为证载房地产。
- 本次估价未考虑估价对象欠缴的水、电、气、物业等费用对其房地产价值的影响。房屋拍卖成交后，受让方自拍卖标的交付之日起需承担欠缴的水、电、气、物业等费用，在此提请报告使用人注意。
- 本报告的应用有效期自估价报告出具之日起为壹年（即报告有效期自2019年6月20日至2020年6月19日止），超过有效期范围或报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价。特此函告！
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
二〇一九年六月二十日
