鄂远达（房）估简字WH2019-102号

房地产抵押估价报告
 
估价项目名称：魏彬抵押贷款涉及的武汉市江岸区兴业路169号海赋江城二期8栋19层3室房地产抵押价值评估
 
估价委托人：魏彬
房地产估价机构：湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
注册房地产估价师：熊  瑜（注册号：4220110013）
刘  斌（注册号：4220150023）
参与估价人员：曾斌
估价报告编号：鄂远达（房）估简字WH2019-102号
估价报告出具日期：二〇一九年六月十七日

致估价委托人函
魏彬：
我公司于2019年6月14日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2019年6月17日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》（证号：鄂（2016）武汉市江岸不动产权第0020897号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市江岸区兴业路169号海赋江城二期8栋19层3室，产权为魏彬所有，房屋建筑面积为68.97平方米，土地使用权面积为2.37平方米；房屋证载用途为住宅，土地证载用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2083年07月22日止；在价值时点估价对象实际用途为住宅。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2019年6月14日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2019年6月14日的房地产抵押总价值为RMB107.59万元，大写金额：人民币壹佰零柒万伍仟玖佰元整，房地产抵押单价为RMB15600元/平方米，大写金额：人民币每平方米壹万伍仟陆佰元整。
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
 
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
                              二〇一九年六月十七日