致估价委托人函

武汉城开房地产开发有限公司：
我公司于2019年6月1日接受贵方委托，对贵方房地产销售定价涉及的武汉市江岸区连城中路663号城开·温馨里地下室栋/单元-1层商1-16室共16套商业房地产市场价值进行评估，至2019年6月6日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权属证明》（详见附件1至3），结合估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市江岸区连城中路663号城开·温馨里地下室栋/单元-1层商1-16室，产权为武汉城开房地产开发有限公司所有，房屋共16套，房屋总建筑面积为889.42平方米，分摊土地使用权总面积为49.42平方米，估价对象房屋及土地基本情况详见表1。
表1    估价对象房屋及土地基本情况一览表

估价对象	《不动产权属证明》证号	房屋/土地证载用途	所在楼层/总楼层	房屋建筑面积（㎡）	分摊土地使用权面积（㎡）	土地使用权类型	土地使用年限	实际用途
商1	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041854号	商业服务/城镇住宅用地	﹣1/32	86.91	3.94	出让	至2054年11月18日止	商业服务
商2	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041851号		﹣1/32	55.44	5.08
商3	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041855号		﹣1/32	72.66	2.87
商4	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041856号		﹣1/32	67.44	3.26
商5	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041857号		﹣1/32	49.03	3.94
商6	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041858号		﹣1/32	55.73	4.25
商7	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041859号		﹣1/32	67.44	3.24
商8	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041860号		﹣1/32	72.66	3.39
商9	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041861号		﹣1/32	55.44	2.42
商10	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041862号		﹣1/32	57.97	2.42
商11	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041863号		﹣1/32	41.45	2.42
商12	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041864号		﹣1/32	41.45	2.42
商13	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041865号		﹣1/32	41.45	2.42
商14	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041866号		﹣1/32	41.45	2.42
商15	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041867号		﹣1/32	41.45	0.99
商16	鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0041868号		﹣1/32	41.45	3.94
合计	/	/	/	889.42	49.42	/	/	/

2、估价目的：为武汉城开房地产开发有限公司房地产销售定价提供价值参考而评估房地产市场价值。
3、价值时点：2019年6月1日。
4、价值类型：市场价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：注册房地产估价师遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象市场价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2019年6月1日的房地产总价值为RMB1623.65万元，大写金额：人民币壹仟陆佰贰拾叁万陆仟伍佰元整。 估价结果明细详见表2：
表2   房地产估价结果一览表

估价对象	房屋建筑面积（㎡）	分摊土地使用权面积（㎡）	房地产单价 （元/㎡）	房地产总价 （万元）
商1	86.91	3.94	18255	158.65
商2	55.44	5.08	18255	101.21
商3	72.66	2.87	18255	132.64
商4	67.44	3.26	18255	123.11
商5	49.03	3.94	18255	89.5
商6	55.73	4.25	18255	101.74
商7	67.44	3.24	18255	123.11
商8	72.66	3.39	18255	132.64
商9	55.44	2.42	18255	101.21
商10	57.97	2.42	18255	105.82
商11	41.45	2.42	18255	75.67
商12	41.45	2.42	18255	75.67
商13	41.45	2.42	18255	75.67
商14	41.45	2.42	18255	75.67
商15	41.45	0.99	18255	75.67
商16	41.45	3.94	18255	75.67
合计	889.42	49.42	/	1623.65

7、特别提示：

1. 以上内容摘自《房地产估价结果报告》（以下简称“估价报告”），欲了解本次估价的全面情况，应认真阅读估价报告全文。
2. 本报告仅供估价委托人按估价目的使用，但不能作为实现估价目的的唯一参考依据，因使用不当造成的后果与注册房地产估价师及估价机构无关。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于其他目的。
3. 根据估价委托人的委托，本次估价结果仅包含估价对象房屋及土地使用权价值，在此提醒报告使用人注意。
4. 根据估价委托人提供的《不动产权属证明》（详见附件3），估价对象房屋证载用途均为商业服务，土地证载用途均为城镇住宅用地，结合估价人员实地查勘，其目前均为空置状态，实际能作为商业使用，房屋、土地证载用途不一致；综合分析估价对象区位状况、临街状况、平面布局等因素，结合估价目的，注册房地产估价师认为，估价对象房地产按商业用途持续使用符合合法原则和最高最佳利用原则，因此本次估价假定估价对象房地产按商业用途持续使用。
5. 本报告的应用有效期自估价报告出具之日起为壹年（即报告有效期自2019年6月6日至2020年6月5日止），超过有效期范围或报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价。特此函告！
                                                    
    
       湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
                                                                           法定代表人：刘利华
                                                                           二〇一九年六月六日