致估价委托人函

枣阳千福源棉业纺织有限公司：
我公司于2020年6月18日接受贵方委托，对贵方办理抵押贷款涉及的工业房地产抵押价值进行评估，为委托人在中国银行办理商业贷款手续提供价值参考，至2020年6月28日评估工作结束。现将评估的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》等资料，结合估价人员实地查勘，估价对象位于枣阳市开发区前进路西段北侧（枣阳市千福源棉业纺织有限公司），产权为枣阳千福源棉业纺织有限公司所有，房屋总建筑面积为10418.26平方米，土地使用权面积为15854.21平方米，房屋证载用途为办公、其他，实际用途为办公、厂房、仓库、综合楼；土地证载用途为工业用地，实际用途为工业用地，其土地使用权类型为出让，终止日期至2060年02月04日止。估价对象房屋及土地基本情况详见下表：
 

幢号	估价对象名称	《不动产权证书》证号	房屋所有权人/土地使用权人	证载房屋用途/土地用途	房屋实际用途/土地实际用途	所在楼层/总楼层	建筑面积（㎡）	土地面积（㎡）	土地使用权类型	终止日期
1	1号办公楼	鄂（2020）枣阳市不动产权第0003078号	枣阳千福源棉业纺织有限公司	办公、其他/工业用地	办公楼/工业用地	1-4/4	1464.40	15854.21	出让	2060年02月04日
2	2号办公楼				办公楼/工业用地	1-3/3	682.67
3	3号厂房				厂房/工业用地	1-2/2	6304.45
5	5号仓库				仓库/工业用地	1/1	1487.29
6	6号综合楼				综合楼/工业用地	1/1	479.45
合  计							10418.26	15854.21

 2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2020年6月18日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：成本法和收益法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用成本法和收益法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2020年6月18日的房地产抵押总价值为RMB1604.97万元，大写金额：人民币壹仟陆佰零肆万玖仟柒佰元整。
房地产抵押估价结果汇总表
 

假定未设立法定优先受偿权下的价值(万元)	注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款（万元）	抵押价值 (万元)
1604.97	0	1604.97

（估价结果明细详见“房地产抵押价值估价结果明细表”）
7、特别提示：
 

1. 以上内容摘自《房地产抵押估价结果报告》（以下简称“估价报告”），欲了解本次估价的全面情况，应认真阅读估价报告全文。
2. 本报告仅供估价委托人按估价目的使用，但不能作为实现估价目的的唯一参考依据，因使用不当造成的后果与注册房地产估价师及估价机构无关。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于其他目的。
3. 本次估价结果已包含估价对象二次装修价值，以及附着在建筑物上的与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备的价值。
4. 本次估价结果已包含估价对象国有土地使用权价值，该土地使用权不能再单独作为抵押物向金融机构另行申请贷款使用。
5. 本报告的应用有效期自估价报告出具之日起为一年（即报告有效期自2020年6月28日至2021年6月27日止），超过有效期范围或报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价。

 
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司                                                                           法定代表人：刘利华
                                    二〇二〇年六月二十八日 
房地产抵押价值估价结果明细表
估价机构：湖北远达房地产资产评估测绘有限公司                                             价值时点：2020年6月18日
 

房屋所有权人	幢号	《不动产权证书》证号		估价对象名称	实际结构	建筑面积（㎡）	建筑物抵押单价（元/㎡）	建筑物抵押总价（万元）
枣阳市千福源棉业纺织有限公司	1	鄂（2020）枣阳市不动产权第0003078号		办公楼	砖混	1464.40	1232.00	180.41
	2			办公楼	砖混	682.67	1232.00	84.1
	3			厂房	砖混	6304.45	1211.00	763.47
	5			仓库	砖混	1487.29	1293.00	192.31
	6			综合楼	砖混	479.45	980.00	46.99
小计						10418.26	/	1267.28
土地使用权人	《不动产权证书》证号	不动产单元号	地类（用途）	土地使用权类型	终止日期	土地使用权面积（㎡）	土地抵押单价  （元/㎡）	土地抵押总价  （万元）
枣阳市千福源棉业纺织有限公司	鄂（2020）枣阳市不动产权第0003078号	420683004102GB00045 F00010101	工业用地	出让	2060/2/4	15854.21	213	337.69
小计								337.69
房地产抵押总价（万元）	1604.97

一、估价结果的限制条件：详见《估价结果报告》中的“估价的假设和限制条件”。
二、其他需要说明的事项：
本次估价对象的建筑面积和土地使用权面积分别来源于估价委托人提供的《不动产权证书》，并以此为估价前提。
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       二〇二〇年六月二十八日