致估价委托人函

武汉惠强新能源材料科技有限公司：
我公司于2020年5月27日接受贵方委托，对贵方公司分立转让房地产的市场价值进行评估，至2020年6月15日评估工作结束。现将评估的主要情况函告如下：

1. 估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》（证号：鄂（2018）武汉市黄陂不动产权第0003859号）（见附件2），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市黄陂区横店街临空经济区示范工业园研发中心1-10层，产权为武汉惠强新能源材料科技有限公司单独所有，房屋建筑面积为18813.93平方米，土地使用权面积为9232.14平方米，房屋证载用途为工业，土地证载用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2064年11月26日止。估价对象房屋及土地基本情况详见表1：表1    房屋及土地基本情况一览表

估价对象	《不动产权证书》证号	房屋/土地证载用途	所在楼层/总楼层	房屋建筑面积（㎡）	土地使用权面积（㎡）
研发中心1-10层	鄂（2018）武汉市黄陂不动产权第0003859号	工业/工业用地	1-10/10	18813.93	9232.14
合计	/	/	/	18813.93	9232.14

2、估价目的：为委托人公司分立转让房地产提供价值参考而评估房地产市场价值。
3、价值时点：2020年4月30日
4、价值类型：市场价值
5、估价方法：成本法
6、估价结果：注册房地产估价师遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用成本法对估价对象市场价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2020年4月30日的房地产总价值为RMB3541.68万元，大写金额：人民币叁仟伍佰肆拾壹万陆仟捌佰元整。 估价结果详见表2：
表2   房屋及土地估价结果一览表

估价对象	房屋建筑 面积（㎡）	土地使用权 面积（㎡）	房地产总价（万元）	其中
				房产单价 （元/㎡）	房产总价 （万元）	土地单价（元/㎡）	土地总价（万元）
研发中心1-10层	18813.93	9232.14	3541.68	1697.48	3193.63	377.00	348.05
合计	18813.93	9232.14	3541.68	/	3193.63	/	348.05

7、特别提示：

1. 以上内容摘自《房地产估价结果报告》（以下简称“估价报告”），欲了解本次估价的全面情况，应认真阅读估价报告全文。
2. 本报告仅供估价委托人按估价目的使用，但不能作为实现估价目的的唯一参考依据，因使用不当造成的后果与注册房地产估价师及估价机构无关。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于其他目的。
3. 根据估价委托人的委托，本次估价结果包含估价对象房屋所有权及其土地使用权价值，在此提请报告使用人注意。
4. 根据委托人与我公司签订的《房地产评估委托合同》，约定的价值时点为2020年4月30日，评估人员现场查勘日期为2020年5月27日，本次估价以委托合同约定日期2020年4月30日作为本次评估的价值时点，故本次估价假设从价值时点至现场查勘日，估价对象状况未发生重大变化，并以此为估价前提，如有不符，则估价结果需作相应调整。
5. 本报告的应用有效期自估价报告出具之日起为壹年（即报告有效期自2020年6月15日至2021年6月14日止），超过有效期范围或报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价。特此函告！
    
   湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
   法定代表人：刘利华
   二〇二〇年六月十五日