中国银行黄冈分行：我公司于2019年12月2日接受贵方委托，对武穴市刊江大道东35号共2栋房地产抵押价值进行评估，至2020年1月3日评估工作结束。现将评估的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》等资料（见附件1至4），结合估价人员实地查勘，估价对象位于武穴市刊江大道东35号，产权为湖北兴雨泵业股份有限公司单独所有，房屋总建筑面积为10373.93平方米，土地使用权面积为3121.86平方米，估价对象房屋及土地基本情况详见表1。
表1 估价对象房屋及土地基本情况一览表
| 估价对象 |
《不动产权证书》证号 |
房屋/土地证载用途 |
所在楼层/总楼层 |
房屋建筑面积（㎡） |
土地使用权面积（㎡） |
土地使用权类型 |
土地使用年限 |
实际用途 |
| 中心办公室 |
鄂（2020）武穴市不动产权第0000009号 |
综合/工业用地 |
1-6/6 |
3235 |
3121.86 |
出让 |
2054年12月30日 |
工业配套 |
| 研发培训楼 |
1-11/11 |
7138.93 |
| 合计 |
/ |
/ |
/ |
10373.93 |
3121.86 |
/ |
/ |
/ |
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2019年12月2日。
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：成本法
6、估价结果：注册房地产估价师遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用成本法对估价对象市场价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2019年12月2日的房地产总价值为
RMB2501.29万元，大写金额：
人民币贰仟伍佰零壹万贰仟玖佰元整。 估价结果详见表2。
表2 房地产抵押估价结果一览表
估价
对象 |
建筑
面积
(㎡) |
土地
面积
(㎡) |
假定未设立法定优先受偿权下的房地产价值
(万元) |
注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款
(万元) |
房地产抵押总价
(万元) |
其中 |
| 房产单价(元/㎡) |
房产总价(万元) |
土地单价（元/㎡） |
土地总价（万元） |
| 中心办公室 |
3235 |
3121.86 |
2501.29 |
0
(见附件4) |
2501.29 |
2255.64 |
729.70 |
166 |
51.82 |
| 研发培训楼 |
7138.93 |
2409.00 |
1719.77 |
| 合计 |
10373.93 |
3121.86 |
2501.29 |
0 |
2501.29 |
/ |
2449.47 |
/ |
51.82 |
7、特别提示：
- 以上内容摘自《房地产抵押估价结果报告》（以下简称“估价报告”），欲了解本次估价的全面情况，应认真阅读估价报告全文。
- 本报告仅供估价委托人按估价目的使用，但不能作为实现估价目的的唯一参考依据，因使用不当造成的后果与注册房地产估价师及估价机构无关。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于其他目的。
- 根据估价委托人的委托，本次估价结果不仅包含估价对象房屋及土地使用权价值，还包含了估价对象房屋室内二次装修价值以及附着在建筑物上的维持估价对象基本使用功能且不可移动的设施设备价值，故估价对象土地使用权不能再单独作为抵押物向金融机构另行申请贷款使用。
- 根据估价委托人提供的《不动产权证书》，估价对象房屋证载用途为综合，土地证载用途为工业用地，结合估价人员实地查勘，其实际用途为工业配套，实际用途与房屋、土地证载用途不一致；结合估价目的，注册房地产估价师认为，估价对象房地产按证载用途持续使用符合合法原则和最高最佳利用原则，因此本次估价假定估价对象房地产按证载用途持续使用，在此提请报告使用人注意。
- 在价值时点，估价委托人提供了《不动产权证书》（证号：鄂（2018）武穴市不动产权第0000296号），但至估价报告出具日，产权证换证为《不动产权证书》（证号：鄂（2020）武穴市不动产权第0000009号）（详见估价报告附件），在此提请报告使用人注意。
- 估价人员在实地查勘时，因带领查勘人原因，导致估价人员无法入户对估价对象研发培训楼室内进行拍照、记录等事项，故本次估价假定估价对象房屋室内层高、平面布局、通风采光、设施设备等因素符合相关设计规范和行业标准，不存在影响其正常使用的因素，并以此为估价前提，在此提请报告使用人注意。
- 本次估价未扣除预期实现抵押权的费用和税金，估价委托人及相关报告书使用人在利用本报告时应予以充分的考虑及重视。
- 本报告的应用有效期自估价报告出具之日起为壹年（即报告有效期自2020年1月3日至2021年1月2日止），超过有效期范围或报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价。特此函告！
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
二〇二〇年一月三日
