致估价委托人函
湖北新兴全力机械有限公司：我公司于2019年12月26日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2019年12月31日评估工作结束。现将评估的主要情况函告如下：
- 估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》（证号：鄂（2019）随州市不动产权第0023288号、鄂（2019）随州市不动产权第0023289号、鄂（2019）随州市不动产权第0023287号、鄂（2019）随州市不动产权第0023285号、鄂（2019）随州市不动产权第0023291号、鄂（2019）随州市不动产权第0023290号、鄂（2019）随州市不动产权第0023286号）等资料（见附件1至4），结合估价人员实地查勘，估价对象位于随州市曾都经济开发区两水三路111号，产权均为湖北新兴全力机械有限公司所有，总建筑面积为89298.86平方米，土地使用权总面积为227866.99平方米，房屋证载用途为工业、办公、集体宿舍，土地证载用途为工业用地，土地使用权类型为出让；土地使用权终止日期分别为至2058年06月02日止、至2062年03月09日止，在价值时点估价对象实际用途为工业及配套。估价对象房屋及土地基本情况详见表1：表1 估价对象房屋及土地基本情况一览表
| 估价对象 |
《不动产权证书》证号 |
房屋/土地证载用途 |
房屋建筑面积（㎡） |
土地使用权面积（㎡） |
所在楼层/总楼层 |
建筑结构 |
土地出让终止日期 |
实际用途 |
| 1栋101号（办公楼）等60户 |
鄂（2019）随州市不动产权第0023288号 |
办公/工业用地 |
6558.36 |
5698.49 |
1-5/5 |
混合 |
2058年6月2日 |
工业及配套 |
| 14栋1层01号（铸三车间）等2户 |
鄂（2019）随州市不动产权第0023289号 |
工业/工业用地 |
9064.24 |
54537.9 |
1/1 |
钢结构 |
2062年3月9日 |
工业及配套 |
| 12栋1层01号（加工二车间）等7户 |
鄂（2019）随州市不动产权第0023287号 |
工业/工业用地 |
44589.6 |
74921.9 |
1-2/2 |
钢结构、混合 |
2058年6月2日 |
工业及配套 |
| 1栋1层01号（加工三车间）等2户 |
鄂（2019）随州市不动产权第0023285号 |
工业/工业用地 |
15070.48 |
56532.93 |
1/1 |
钢结构 |
2062年3月9日 |
工业及配套 |
| 3栋101号（3号职工宿舍）等65户 |
鄂（2019）随州市不动产权第0023291号 |
集体宿舍/工业用地 |
10483.08 |
6995.4 |
1-5/5 |
混合 |
2058年6月2日 |
工业及配套 |
| 6栋101号（6号职工宿舍）等5户 |
鄂（2019）随州市不动产权第0023290号 |
集体宿舍/工业用地 |
3533.1 |
6995.4 |
1-5/5 |
混合 |
2058年6月2日 |
工业及配套 |
| 曾都经济开发区 |
鄂（2019）随州市不动产权第0023286号 |
工业用地 |
/ |
22184.97 |
/ |
/ |
2062年3月9日 |
工业及配套 |
| 合计 |
/ |
/ |
89298.86 |
227866.99 |
/ |
/ |
/ |
/ |
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2019年12月26日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：成本法
6、估价结果：注册房地产估价师遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用成本法对估价对象市场价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2019年12月26日的房地产总价值为
RMB16097.27万元，大写金额：
人民币壹亿陆仟零玖拾柒万贰仟柒佰元整。 估价结果详见表2。
表2 房地产抵押估价结果一览表
估价
对象 |
建筑面积(㎡) |
土地面积(㎡) |
假定未设立法定优先受偿权下的房地产价值(万元) |
注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款(万元) |
房地产抵押总价(万元) |
其中 |
| 土地单价（元/㎡） |
土地总价（万元） |
房产单价（元/㎡） |
房产总价（万元） |
| 1栋101号（办公楼）等60户 |
6558.36 |
5698.49 |
16097.27 |
0
(见附件4) |
16097.27 |
277 |
157.85 |
1495.94 |
981.09 |
| 14栋1层01号（铸三车间）等2户 |
9064.24 |
54537.9 |
0
(见附件4) |
277 |
1510.7 |
1139.17 |
1032.57 |
| 12栋1层01号（加工二车间）等7户 |
44589.6 |
74921.9 |
0
(见附件4) |
277 |
2075.34 |
982.05 |
4378.92 |
| 1栋1层01号（加工三车间）等2户 |
15070.48 |
56532.93 |
0
(见附件4) |
277 |
1565.96 |
953.8 |
1437.42 |
| 3栋101号（3号职工宿舍）等65户 |
10483.08 |
6995.4 |
0
(见附件4) |
277 |
193.77 |
1400.1 |
1467.74 |
| 6栋101号（6号职工宿舍）等5户 |
3533.1 |
6995.4 |
0
(见附件4) |
277 |
193.77 |
1380.15 |
487.62 |
| 曾都经济开发区 |
/ |
22184.97 |
0
(见附件4) |
277 |
614.52 |
/ |
/ |
| 合计 |
89298.86 |
227866.99 |
16097.27 |
/ |
16097.27 |
/ |
6311.91 |
/ |
9785.36 |
7、特别提示：
- 以上内容摘自《房地产抵押估价结果报告》（以下简称“估价报告”），欲了解本次估价的全面情况，应认真阅读估价报告全文。
- 本报告属预估咨询性质，仅用于贷款银行内部预审，不能作为贷款银行正式放贷的依据，也不能用于在房地产管理部门办理抵押登记手续。预评报告不具有法律效力，评估机构对预评报告不承担法律责任。
- 本报告仅供估价委托人按估价目的使用，但不能作为实现估价目的的唯一参考依据，因使用不当造成的后果与注册房地产估价师及估价机构无关。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于其他目的。
- 根据估价委托人的委托，本次估价结果不仅包含估价对象房屋及土地使用权价值，还包含了估价对象房屋室内二次装修价值以及附着在建筑物上的维持估价对象基本使用功能且不可移动的设施设备价值，故估价对象土地使用权不能再单独作为抵押物向金融机构另行申请贷款使用。
- 根据估价委托人介绍，并经估价人员实地查看，在价值时点估价对象土地红线范围内除本次评估的房屋外，另有未办理产权登记手续的临时用房若干；根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条 “以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”，在此提请报告使用者注意。
- 本次估价未扣除预期实现抵押权的费用和税金，估价委托人及相关报告书使用人在利用本报告时应予以充分的考虑及重视。
- 本报告的应用有效期自估价报告出具之日起为壹年（即报告有效期自2019年12月31日至2020年12月30日止），超过有效期范围或报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价。特此函告！
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
二〇一九年十二月三十一日
