REPORT
致估价委托人函
中国银行：
我公司于2019年8月26日接受贵方委托，对广东省东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄（二期）景林苑107幢楼商铺17房地产抵押价值进行评估，至2019年12月3日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《房地产权证书》（证号：粤房地权证莞字第1900390899号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于广东省东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄（二期）景林苑107幢楼商铺17，产权为方阳春所有，房屋建筑面积为42.34平方米，土地共用面积为66667.00平方米；房地证载用途为非住宅（商业），土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2063年7月20日止；在价值时点估价对象实际用途为商业。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2019年8月26日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：收益法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用收益法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2019年8月26日的房地产抵押总价值为RMB67.74万元，大写金额：人民币陆拾柒万柒仟肆佰元整，房地产抵押单价为RMB16000元/平方米，大写金额：人民币每平方米壹万陆仟元整。
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
二〇一九年十二月三日
