REPORT
致估价委托人函
方航、李茜：
我公司于2019年11月1日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2019年11月4日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》（证号：鄂（2019）武汉市东开不动产权第0047891号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市东湖新技术开发区关山大道29号居住、商业项目（华润光谷长动项目）一期1栋二单元21层01号，产权为方航、李茜共同共有，房屋建筑面积为167.99平方米，土地使用权面积为13.79平方米；房屋证载用途为成套住宅，土地证载用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2085年12月13日止；在价值时点估价对象实际为空置状态。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2019年11月1日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2019年11月1日的房地产抵押总价值为RMB411.58万元，大写金额：人民币肆佰壹拾壹万伍仟捌佰元整，房地产抵押单价为RMB24500元/平方米，大写金额：人民币每平方米贰万肆仟伍佰元整。
其中：土地使用权总价：RMB43.93万元
大写金额：人民币肆拾叁万玖仟叁佰元整
土地单价：RMB31856元/平方米
大写金额：人民币每平方米叁万壹仟捌佰伍拾陆元整
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
二〇一九年十一月四日
