REPORT
致估价委托人函
张莹峰、王元枪：
我公司于2019年8月16日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2019年10月24日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》（证号：鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0022668号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园金湖居7201栋3106号，产权为张莹峰、王元枪共同共有，房屋建筑面积为312.69平方米，专有土地使用权面积为114.52平方米；房屋证载用途为住宅，土地证载用途为城镇混合住宅用地，土地使用权类型为出让；土地使用权终止日期至2073年12月25日止，在价值时点估价对象为毛坯状态，实际能作住宅使用。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2019年8月16日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2019年8月16日的房地产抵押总价值为RMB781.73万元，大写金额：人民币柒佰捌拾壹万柒仟叁佰元整，房地产抵押单价为RMB25000元/平方米，大写金额：人民币每平方米贰万伍仟元整。
其中：土地使用权总价：RMB45.43万元
大写金额：人民币肆拾伍万肆仟叁佰元整
土地单价：RMB3967元/平方米
大写金额：人民币每平方米叁仟玖佰陆拾柒元整
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
二〇一九年十月二十四日
