致估价委托人函
武汉中南工程机械设备有限责任公司：
我公司于2019年9月19日接受贵方委托，对贵方办理房地产交易课税手续涉及的房地产市场价值进行评估，至2019年9月24日评估工作结束。现将评估的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》等资料（见附件1至4），结合估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区宋岗一路特一号，产权为武汉中南工程机械设备有限责任公司所有，房屋共3栋，房屋总建筑面积为14806.65平方米，土地使用权总面积为20302.00平方米，估价对象房屋及土地基本情况详见表1。
表1 估价对象房屋及土地基本情况一览表
| 估价对象 |
《房屋所有权证》证号 |
《国有土地使用证》证号 |
房屋/土地证载用途 |
所在楼层/总楼层 |
房屋建筑面积（㎡） |
土地使用权面积（㎡） |
土地使用年限 |
实际用途 |
| 1号车间 |
武房权证黄字第2014006463号 |
黄陂国用（2006）第1342号 |
工.交.仓/工业 |
1-3/3 |
5107.37 |
20302.00 |
2056年7月31日止 |
工业配套用房 |
| 2号车间 |
武房权证黄字第2014006464号 |
工.交.仓/工业 |
1-2/2 |
2565.50 |
| 仓库物流中心 |
武房权证黄字第2014006465号 |
工.交.仓/工业 |
1-5/5 |
7133.78 |
| 合计 |
/ |
/ |
/ |
14806.65 |
20302.00 |
/ |
/ |
2、估价目的：为办理房地产交易课税手续提供价值参考。
3、价值时点：2019年9月19日。
4、价值类型：市场价值
5、估价方法：成本法
6、估价结果：注册房地产估价师遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用成本法对估价对象市场价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2019年9月19日的房地产总价值为
RMB4054.84万元，大写金额：
人民币肆仟零伍拾肆万捌仟肆佰元整。房地产单价为
RMB2738.526元/平方米，大写金额：
人民币每平方米贰仟柒佰叁拾捌元伍角贰分陆厘。 估价结果详见表2。
表2 房地产估价结果一览表
估价
对象 |
建筑
面积
(㎡) |
土地
面积
(㎡) |
房地产总价
(万元) |
其中 |
| 土地单价（元/㎡） |
土地总价（万元） |
房产总价（万元） |
| 1号车间 |
5107.37 |
20302.00 |
4054.84 |
398 |
808.02 |
1073.22 |
| 2号车间 |
2565.50 |
507.88 |
| 仓库物流中心 |
7133.78 |
1665.72 |
| 合计 |
14806.65 |
20302.00 |
4054.84 |
/ |
808.02 |
3246.82 |
7、特别提示：
- 以上内容摘自《房地产交易课税估价报告》（以下简称“估价报告”），欲了解本次估价的全面情况，应认真阅读估价报告全文。
- 本报告仅供估价委托人按估价目的使用，但不能作为实现估价目的的唯一参考，因使用不当造成的后果与注册房地产估价师及估价机构无关。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于其他目的。
- 根据估价委托人提供的《房屋所有权证》（证号：武房权证黄字第2014006463号、武房权证黄字第2014006464号、武房权证黄字第2014006465号），在价值时点估价对象已办理了抵押登记且尚未注销，由此推断估价对象存在法定优先受偿款；而本次估价是为办理房地产交易课税手续提供价值参考，故未扣除该法定优先受偿款，在此提请报告使用人注意。
- 根据估价委托人的委托，本次估价结果不仅包含估价对象房屋及土地使用权价值，还包含了估价对象房屋室内二次装修价值以及附着在建筑物上的维持估价对象基本使用功能且不可移动的设施设备价值。
- 本报告的应用有效期自估价报告出具之日起为壹年（即报告有效期自2019年9月24日至2020年9月23日止），超过有效期范围或报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价。特此函告！
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
二〇一九年九月二十四日
