致估价委托人函

武汉巴博士产业园有限公司：
我公司于2019年7月4日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2019年8月5日评估工作结束。现将评估的主要情况函告如下：
估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》等资料（见附件1至5），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市东西湖区金银湖街环湖中路东、田园东路北A-3栋3-5层共17套，产权为武汉金银湖产业园有限公司单独所有，房屋建筑面积合计为8207.95平方米，土地使用权面积合计为2159.15平方米，房屋证载用途为工业，土地证载用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用年限至2061年11月12日止；在价值时点估价对象实际用途为工业，估价对象房屋及土地基本情况详见表1。
表1    估价对象房屋及土地基本情况一览表

估价对象	《不动产权证书》证号	房屋/土地证载用途	所在楼层/总楼层	房屋建筑面积（㎡）	土地使用权面积（㎡）	土地使用权类型	土地使用年限	实际用途
3层1室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031168号	工业/工业用地	3/5	391.05	107.3	出让	2061年11月12日	工业
3层2室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031051号	工业/工业用地	3/5	333.29	86.93	出让	2061年11月12日	工业
3层3室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031079号	工业/工业用地	3/5	510.35	133.11	出让	2061年11月12日	工业
3层4室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031122号	工业/工业用地	3/5	716.06	186.87	出让	2061年11月12日	工业
3层5室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031027号	工业/工业用地	3/5	478.57	131.31	出让	2061年11月12日	工业
3层6室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031078号	工业/工业用地	3/5	476.78	124.35	出让	2061年11月12日	工业
4层1室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031172号	工业/工业用地	4/5	391.05	101.99	出让	2061年11月12日	工业
4层2室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031173号	工业/工业用地	4/5	333.29	86.93	出让	2061年11月12日	工业
4层3室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031065号	工业/工业用地	4/5	510.35	133.11	出让	2061年11月12日	工业
4层4室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031174号	工业/工业用地	4/5	716.06	186.76	出让	2061年11月12日	工业
4层5室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031193号	工业/工业用地	4/5	478.57	124.82	出让	2061年11月12日	工业
4层6室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031237号	工业/工业用地	4/5	476.78	124.35	出让	2061年11月12日	工业
5层1室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031131号	工业/工业用地	5/5	391.05	101.99	出让	2061年11月12日	工业
5层2室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031082号	工业/工业用地	5/5	333.29	86.93	出让	2061年11月12日	工业
5层4室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031194号	工业/工业用地	5/5	716.06	186.76	出让	2061年11月12日	工业
5层5室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031084号	工业/工业用地	5/5	478.57	124.82	出让	2061年11月12日	工业
5层6室	鄂（2018）武汉市东西湖不动产权第0031170号	工业/工业用地	5/5	476.78	130.82	出让	2061年11月12日	工业
合计	/	/	/	8207.95	2159.15	/	/	/

2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2019年7月4日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法、收益法
6、估价结果：注册房地产估价师遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法和收益法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2019年7月4日的房地产抵押总价值为RMB2852.98万元，大写金额：人民币贰仟捌佰伍拾贰万玖仟捌佰元整。其中：
估价对象3层房地产抵押单价为RMB3576.5元/平方米，大写金额：人民币每平方米叁仟伍佰柒拾陆元伍角；
估价对象4层房地产抵押单价为RMB3469.2元/平方米，大写金额：人民币每平方米叁仟肆佰陆拾玖元贰角；
估价对象5层房地产抵押单价为RMB3361.9元/平方米，大写金额：人民币每平方米叁仟叁佰陆拾壹元玖角。估价结果详见表2：
表2    房地产抵押估价结果一览表

估价对象	建筑面积(㎡)	分摊土地使用权面积(㎡)	假定未设立法定优先受偿权下的房地产价值 (万元)	注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款 (万元)	房地产抵押总价 (万元)	房地产抵押单价 (元/㎡)
A-3栋3层1室	391.05	107.30	139.86	0	139.86	3576.5
A-3栋3层2室	333.29	86.93	119.2	0	119.2	3576.5
A-3栋3层3室	510.35	133.11	182.53	0	182.53	3576.5
A-3栋3层4室	716.06	186.87	256.1	0	256.1	3576.5
A-3栋3层5室	478.57	131.31	171.16	0	171.16	3576.5
A-3栋3层6室	476.78	124.35	170.52	0	170.52	3576.5
A-3栋4层1室	391.05	101.99	135.66	0	135.66	3469.2
A-3栋4层2室	333.29	86.93	115.62	0	115.62	3469.2
A-3栋4层3室	510.35	133.11	177.05	0	177.05	3469.2
A-3栋4层4室	716.06	186.76	248.42	0	248.42	3469.2
A-3栋4层5室	478.57	124.82	166.03	0	166.03	3469.2
A-3栋4层6室	476.78	124.35	165.4	0	165.4	3469.2
A-3栋5层1室	391.05	101.99	131.47	0	131.47	3361.9
A-3栋5层2室	333.29	86.93	112.05	0	112.05	3361.9
A-3栋5层4室	716.06	186.76	240.73	0	240.73	3361.9
A-3栋5层5室	478.57	124.82	160.89	0	160.89	3361.9
A-3栋5层6室	476.78	130.82	160.29	0	160.29	3361.9
合计	8207.95	2159.15	2852.98	0	2852.98	/
抵押净值	房地产抵押净值：RMB2389.28万元；   大写金额：人民币贰仟叁佰捌拾玖万贰仟捌佰元整
快速变现价值	房地产快速变现价值：RMB1711.79万元；大写金额：人民币壹仟柒佰壹拾壹万柒仟玖佰元整
周边可比房地产	房地产平均单价：RMB3500元/平方米；     大写金额：人民币每平方米叁仟伍佰元整

7、特别提示：

1. 以上内容摘自《房地产抵押估价结果报告》（以下简称“估价报告”），欲了解本次估价的全面情况，应认真阅读估价报告全文。
2. 本报告属预估咨询性质，仅用于贷款银行内部预审，不能作为贷款银行正式放贷的依据，也不能用于在房地产管理部门办理抵押登记手续。预评报告不具有法律效力，评估机构对预评报告不承担法律责任。
3. 根据产权人武汉金银湖产业园有限公司提供的《承诺函》，产权人同意以估价对象房地产作为抵押物，为估价委托人提供抵押担保，在此提请报告使用人注意。
4. 本报告仅供估价委托人按估价目的使用，但不能作为实现估价目的的唯一参考依据，因使用不当造成的后果与注册房地产估价师及估价机构无关。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于其他目的。
5. 根据估价委托人的委托，本次估价结果包含估价对象房屋所有权及其分摊土地使用权价值，以及附着在建筑物上的维持估价对象基本使用功能且不可移动的设施设备价值，故估价对象土地使用权不能再单独作为抵押物向金融机构另行申请贷款使用。
6. 本次估价未扣除预期实现抵押权的费用和税金，估价委托人及相关报告书使用人在利用本报告时应予以充分的考虑及重视。
7. 本报告的应用有效期自估价报告出具之日起为壹年（即报告有效期自2019年8月5日至2020年8月4日止），超过有效期范围或报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价。

特此函告！
 
                                                    湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
                                                                        法定代表人：刘利华
                                                                        二〇一九年八月五日