REPORT
致估价委托人函
张俊：
我公司于2019年7月24日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2019年7月25日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》（证号：鄂（2016）武汉市黄陂不动产权第0007595号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区名流·人和天地沁和园505栋2单元11层2室，产权为张俊所有，房屋建筑面积为117.32平方米，土地使用权面积为23.64平方米；房屋证载用途为成套住宅，土地证载用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2078年02月24日止；在价值时点估价对象实际用途为住宅。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2019年7月24日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2019年7月24日的房地产抵押总价值为RMB129.05万元，大写金额：人民币壹佰贰拾玖万零伍佰元整，房地产抵押单价为RMB11000元/平方米，大写金额：人民币每平方米壹万壹仟元整。
其中：土地使用权总价：RMB10.13万元
大写金额：人民币壹拾万零壹仟叁佰元整
土地单价：RMB4285元/平方米
大写金额：人民币每平方米肆仟贰佰捌拾伍元整
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
二〇一九年七月二十五日
