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  • 鄂远达(房)估简字WH2019-106号

房地产交易课税估价结果报告单
鄂远达(房)估简字WH2019-106

估价项目名称 武汉市江岸区车站街长青广场A栋-1层4室房地产市场价值评估
一、委托估价方 王志菁
二、受理估价方 估价机构名称 湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
估价机构住所 武昌区紫阳路77号梅苑二期1栋16层
估价资格等级 备案壹级 估价资格证号 鄂建房估证字第151号
房屋坐落 武汉市江岸区车站街长青广场A栋-1层4室
三、估价对象概况 (1)



产权人 王志菁 房屋性质 /
产权证件 《房屋所有权证》 武房权证岸字第2009000614号
《国有土地使用证》 岸国用(商2009)第425号
其他相关证件 --------
房屋规划用途 其他 房屋实际用途 地下停车库
房屋建筑面积 20.25㎡ 土地面积 1.3㎡
土地征税等级 II 土地用途 城镇住宅用地
土地使用权类型 出让 土地使用权终止日期 2063年5月16日
有无纠纷 是否出租
(2)



房屋建成时间 约2004年 房屋建筑结构 钢混
物业外型 地下车库 楼层/总楼层 -1/22
成新率 88% 平面布置 较好
临街状况 临街 临街距离 10米内
临街宽度 约3.75米 进深 约5.4米
物业管理 朝向及通风情况 采光通风效果较好
外   墙 面砖 内   墙 乳胶漆
天   棚 乳胶漆 楼地面 水泥地面
卷闸门
水   电 电  梯
煤   气 消  防
(3)



四   至 东:车站路 南:中山大道
西:黄兴路 北:友益街
繁华程度 估价对象所在区域有较多的商业综合体,周边分布有中国工商银行、光大银行、沃尔玛等商业服务设施,人流量较大,商业繁华程度较优。
基础设施 估价对象所在区域基础设施已达到“六通”,即通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气,基础设施完善度较优。
公共配套设施 估价对象周边分布有武汉市第十六中学、武汉市江岸区妇幼保健院、武汉市中心医院等公共服务设施,公共配套设施完善度较优。
交通条件 距最近的公交车站(中山大道黄兴路站)约200米,该站有1路、24路、38路、707路等多条公交路线途经此处,出行较方便,交通便捷度较优。
环境状况 估价对象所在区域绿化覆盖率较高,周边分部有汉口江滩、武汉石门峰名人文化等,自然环境较优,人文环境一般,景观环境一般,区域整体环境一般。
房屋朝向 朝东
四、估价目的 为办理房地产交易课税手续提供价值参考依据。
五、价值类型 估价对象在价值时点的公开市场价值
六、价值时点 2019年6月20日
七、估价依据 1、国家、省市人民政府及有关部门颁布的法律、法规和政策文件;
2、《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015);
3、《房屋所有权证》《国有土地使用证》;
4、估价人员现场查勘收集的相关资料;
5、估价委托人提供的其他资料。
八、估价原则 独立客观公正原则、合法原则、替代原则、价值时点原则、最高最佳使用原则
九、估价方法 比较法
十、估价结果 单价 RMB7410元/平方米  大写: 每平方米人民币柒仟肆佰壹拾元整
总价 RMB15.01万元     大写:人民币壹拾伍万零壹佰元整
十一、估价说明 1、本报告估价结果仅供本次房地产交易课税使用。
2、假定价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场。
3、估价对象土地征税等级依据《武汉市2014年综合级别图》确定。
4、本次评估以估价对象能合法取得土地权属证明为前提,且本评估结论已包含估价对象房地产应分摊土地的价值。
十二、估价报告应用的限制 本报告所确定的房地产价格,即该房地产的客观合理价格,是在公开市场条件下,在本次估价目的的特定条件下形成或者成立的正常价格,只能用于与估价目的相符的用途,不对其他用途和目的负责。
本估价报告自交付之日(2019年6月20日)起生效。
本报告书的应用有效期自本估价报告出具之日起壹年内有效。
十三、估价作业日期 2019年6月20日至2019年6月20日
十四、注册房地产估价师签字  姓    名 注册号 签  名
熊   瑜 4220110013  
刘   斌 4220150023  
法定代表人及
机构签章
 
 
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
 
 
                               二〇一九年六月二十日
 
 
 
 

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