REPORT
致估价委托人函
湖北生华机电设备工程有限公司：
我公司于2019年5月6日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2019年5月7日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《房屋所有权证》（证号：武房权证市字第200103194号）和《国有土地使用证》（证号：江国用（商2001）字第33308号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市江汉区中山大道888号佳丽广场写字楼20层16室，产权为张旭所有，房屋建筑面积为214.81平方米，土地使用权面积为7.21平方米；房屋证载用途为办公，土地证载用途为住宅，土地使用权类型为出让；土地使用权终止日期至2042年10月24日止，在价值时点估价对象实际用途为办公。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2019年5月6日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法、收益法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法和收益法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2019年5月6日的房地产抵押总价值为RMB322.22万元，大写金额：人民币叁佰贰拾贰万贰仟贰佰元整，房地产抵押单价为RMB15000元/平方米，大写金额：人民币每平方米壹万伍仟元整。
其中：土地使用权总价：RMB96.23万元
大写金额：人民币玖拾陆万贰仟叁佰元整
土地单价：RMB133467元/平方米
大写金额：人民币每平方米壹拾叁万叁仟肆佰陆拾柒元整
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
二〇一九年五月七日
