第一部分  摘  要

一、估价项目名称
武汉市黄陂区公路管理局拟转让位于黄陂区前川街油岗村2000平方米仓储用地国有划拨土地使用权市场价值评估
二、委托估价方
委 托 方：武汉环通路桥工程有限公司
联系地址：武汉市黄陂区前川街油岗村
联 系 人：韩德顺
联系电话：15327111258
三、估价目的
受贵方委托，根据《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第32号（第三次修正）、2020年1月1日起施行）、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号、2007年10月1日起施行）、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014、2014年12月1日起施行）、《自然资源部办公厅关于印发划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）的通知》（自然资办函﹝2019﹞922号，2019年5月31日实施）等相关法律法规的规定以及贵方提供的《国有土地使用证》（黄陂国用（2009）第580号）等资料复印件（详见附件1-5），本估价机构土地估价师对武汉市黄陂区公路管理局位于黄陂区前川街油岗村2000平方米仓储用地国有划拨土地使用权市场价值进行评估。
本次估价是核定估价对象在地价定义设定条件下的土地使用权价格，为委托估价方办理土地转让提供价值参考。
四、估价期日
二〇二〇年九月十四日。
五、估价日期
二〇二〇年九月十四日至二〇二〇年九月十八日
六、地价定义
根据委托估价方提供的《国有土地使用证》（黄陂国用（2009）第580号），在估价期日估价对象土地所有权为国家所有，土地使用权人为武汉市黄陂区公路管理局，证载土地用途为办公、仓储用地，土地使用权类型为划拨，证载土地使用权面积为19932.89平方米；另根据《评估咨询委托函》，本次估价范围内估价对象仅为该宗地部分土地，土地使用权面积为2000平方米，土地用途为仓储用地，土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯，以下同），宗地红线内有建筑物，并根据委托估价方介绍估价对象未设有抵押、查封等其他他项权利。因此本次估价设定估价对象土地用途为仓储用地，土地使用权类型为划拨，土地开发程度为宗地红线外“五通”，宗地红线内“场地平整”，且无他项权利限制。
因委托估价方未提供估价对象的《规划设计条件》等土地规划资料，根据《武汉市中心城区2018年土地级别与基准地价》，仓储用地可以参照工业用地的1.5倍进行评估，且武汉市工业用地平均容积率为1.0，并根据《评估咨询委托函》，故本次估价设定估价对象土地容积率为1.0。
因此，本次估价对象地价定义为：估价对象在公开市场条件和规划利用条件下，于估价期日2020年9月14日，设定的土地用途为仓储用地，土地使用权类型为划拨，土地开发程度为宗地红线外“五通”及宗地红线内场地平整，容积率为1.0，且无他项权利限制下的国有土地使用权价格。
七、估价结果
武汉市黄陂区公路管理局拟转让位于黄陂区前川街油岗村2000平方米仓储用地国有划拨土地使用权，在估价期日2020年9月14日，满足地价定义设定条件下的土地使用权价格如下：
土地面积：2000平方米；
单位面积地价：343元／平方米，折合RMB22.87万元/亩；
总地价：RMB686000元；
大写金额：人民币陆拾捌万陆仟元整。
具体估价结果详见附表《土地估价结果一览表》。
八、土地估价师签字
估     价    师                                             资格证书号                                                               签         字  _
 刘    利    华                                             2002420091                                                                                          ________________
 熊            瑜                                              2013420078                                                      ________________
九、土地估价机构
估价机构法定代表人签字：
 
　　　　　　　　　　　　　                      （机构公章）
二〇二〇年九月十八日