房地产抵押估价报告
估价项目名称:高光顺抵押贷款涉及的武汉市江汉区友谊路99号安顺佳园A座16层8室房地产抵押价值评估
估价委托人:高光顺
房地产估价机构:湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
注册房地产估价师:熊 瑜(注册号:4220110013)
刘 斌(注册号:4220150023)
参与估价人员:曾斌
估价报告编号:鄂远达(房)估简字WH2019-Y140号
估价报告出具日期:二〇一九年五月二十七日
致估价委托人函
高光顺:
我公司于2019年5月23日接受贵方委托,对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估,至2019年5月27日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下:
1、估价对象:根据贵方提供的《房屋所有权证》(证号:武房权证市字第2006018972号)和《国有土地使用证》(证号:江国用(商2007)第132259号)(详见估价报告附件),经估价人员实地查勘,估价对象位于武汉市江汉区友谊路99号安顺佳园A座16层8室,产权为高光顺所有,房屋建筑面积为151.55平方米,土地使用权面积为6.88平方米;房屋证载用途为住宅,土地证载用途为城镇混合住宅用地,土地使用权类型为出让,土地使用权终止日期至2063年2月6日止;在价值时点估价对象实际用途为住宅。
2、估价目的:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点:2019年5月23日
4、价值类型:抵押价值
5、估价方法:比较法
6、估价结果:估价人员遵循各项估价原则,根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定,按照估价程序,经过实地查勘与市场调查,选用比较法对估价对象价值进行了测算,确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2019年5月23日的房地产抵押总价值为RMB265.21万元,大写金额:人民币贰佰陆拾伍万贰仟壹佰元整,房地产抵押单价为RMB17500元/平方米,大写金额:人民币每平方米壹万柒仟伍佰元整。
其中:土地使用权总价:RMB66.98万元
大写金额:人民币陆拾陆万玖仟捌佰元整
土地单价:RMB97355元/平方米
大写金额:人民币每平方米玖万柒仟叁佰伍拾伍元整
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告!
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人:刘利华
二〇一九年五月二十七日