鄂远达（房）估简字WH2019-Y140号

房地产抵押估价报告
 
估价项目名称：高光顺抵押贷款涉及的武汉市江汉区友谊路99号安顺佳园A座16层8室房地产抵押价值评估
 
估价委托人：高光顺
房地产估价机构：湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
注册房地产估价师：熊  瑜（注册号：4220110013）
刘  斌（注册号：4220150023）
参与估价人员：曾斌
估价报告编号：鄂远达（房）估简字WH2019-Y140号
估价报告出具日期：二〇一九年五月二十七日

致估价委托人函
高光顺：
我公司于2019年5月23日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2019年5月27日估价工作结束。现将估价的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《房屋所有权证》（证号：武房权证市字第2006018972号）和《国有土地使用证》（证号：江国用（商2007）第132259号）（详见估价报告附件），经估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市江汉区友谊路99号安顺佳园A座16层8室，产权为高光顺所有，房屋建筑面积为151.55平方米，土地使用权面积为6.88平方米；房屋证载用途为住宅，土地证载用途为城镇混合住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2063年2月6日止；在价值时点估价对象实际用途为住宅。
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2019年5月23日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：比较法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用比较法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2019年5月23日的房地产抵押总价值为RMB265.21万元，大写金额：人民币贰佰陆拾伍万贰仟壹佰元整，房地产抵押单价为RMB17500元/平方米，大写金额：人民币每平方米壹万柒仟伍佰元整。
其中：土地使用权总价：RMB66.98万元
大写金额：人民币陆拾陆万玖仟捌佰元整
土地单价：RMB97355元/平方米
大写金额：人民币每平方米玖万柒仟叁佰伍拾伍元整
评估的有关说明详见《估价的假设和限制条件、变现能力分析及风险提示》和《房地产抵押估价结果报告》。
特此函告！
 
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
                              二〇一九年五月二十七日