致估价委托人函
咸宁市吃的香食品有限公司：我公司于2020年5月21日接受贵方委托，对贵方抵押贷款涉及的房地产抵押价值进行评估，至2020年7月31日评估工作结束。现将评估的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《房屋所有权证》（证号：咸宁市房权证咸安字第10009952号、咸宁市房权证咸安字第10009953号）和《国有土地使用证》（证号：咸土资城国用（2014）第06753号）等资料（见附件1至5），结合估价人员实地查勘，估价对象位于咸宁市咸安东门路，共7栋，产权为咸宁市吃的香食品有限公司单独所有，房屋总建筑面积为1403.21平方米，土地使用权总面积为3462.65平方米，房屋证载用途分别为工业、办公楼，土地证载用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2057年09月24日止；在价值时点估价对象实际用途为工业及配套。估价对象房屋及土地基本情况详见表1。
表1 估价对象房屋及土地基本情况一览表
| 估价对象 |
权利人 |
座落 |
《房屋所有权证》证号 |
《国有土地使用证》证号 |
房屋/土地证载用途 |
所在楼层/总楼层 |
房屋建筑面积（㎡） |
土地使用权总面积（㎡） |
土地使用权类型 |
土地终止日期 |
结构 |
生产
车间1 |
咸宁市吃的香食品有限公司 |
咸宁市咸安东门路 |
咸宁市房权证咸安字第10009952号 |
咸土资城国用（2014）第06753号 |
工业、办公楼/工业用地
|
1/1 |
196.26 |
3462.65 |
出让 |
2057年09月24日 |
砖木 |
生产
车间2 |
1/1 |
164.31 |
砖木 |
原料
仓库1 |
1/1 |
217.50 |
砖木 |
原料
仓库2 |
1/1 |
223.64 |
砖木 |
辅料
仓库 |
1/1 |
85.68 |
砖木 |
成品
仓库 |
1/1 |
253.34 |
砖木 |
| 办公楼 |
咸宁市房权证咸安字第10009953号 |
1-2/2 |
262.48 |
混合 |
| 合计 |
/ |
/ |
/ |
/ |
1403.21 |
3462.65 |
/ |
/ |
/ |
2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2020年5月21日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：成本法
6、估价结果：注册房地产估价师遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用成本法对估价对象市场价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2020年5月21日的房地产总价值为
RMB335.01万元，大写金额：
人民币叁佰叁拾伍万零壹佰元整。 估价结果详见表2。
表2 房地产抵押估价结果一览表
估价
对象 |
房屋建筑面积（㎡） |
土地使用权总面积（㎡） |
假定未设立法定优先受偿权下的房地产价值(万元) |
注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款(万元) |
房地产抵押总价(万元) |
其中 |
| 土地单价（元/㎡） |
土地总价（万元） |
房产总价（万元） |
生产
车间1 |
196.26 |
3462.65 |
335.01 |
0
(见附件5) |
335.01 |
465 |
161.01 |
23.29 |
生产
车间2 |
164.31 |
19.50 |
原料
仓库1 |
217.50 |
25.82 |
原料
仓库2 |
223.64 |
26.55 |
辅料
仓库 |
85.68 |
10.17 |
成品
仓库 |
253.34 |
30.08 |
| 办公楼 |
262.48 |
38.59 |
| 合计 |
1403.21 |
3462.65 |
335.01 |
/ |
335.01 |
/ |
161.01 |
174.00 |
7、特别提示：
- 以上内容摘自《房地产抵押估价结果报告》（以下简称“估价报告”），欲了解本次估价的全面情况，应认真阅读估价报告全文。
- 本报告仅供估价委托人按估价目的使用，但不能作为实现估价目的的唯一参考依据，因使用不当造成的后果与注册房地产估价师及估价机构无关。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于其他目的。
- 根据估价委托人的委托，本次估价结果不仅包含估价对象房屋及土地使用权价值，还包含了估价对象房屋室内二次装修价值以及附着在建筑物上的维持估价对象基本使用功能且不可移动的设施设备价值，故估价对象土地使用权不能再单独作为抵押物向金融机构另行申请贷款使用。
- 根据估价委托人提供的《房屋所有权证》，在价值时点估价对象已办理了抵押登记且尚未注销，由此推断估价对象存在法定优先受偿款；但估价委托人说明估价对象目前正在办理抵押注销手续，而本次估价是为估价委托人注销该抵押之后重新办理抵押贷款手续提供价值参考依据，故未扣除该法定优先受偿款，本报告只有在该项抵押权利注销之后方可使用，在此提请报告使用人注意。
- 本次估价未扣除预期实现抵押权的费用和税金，估价委托人及相关报告书使用人在利用本报告时应予以充分的考虑及重视。
- 本报告的应用有效期自估价报告出具之日起为壹年（即报告有效期自2020年7月31日至2021年7月30日止），超过有效期范围或报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价。特此函告！
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
法定代表人：刘利华
二〇二〇年七月三十一日
