土 地 估 价 报 告第一部分 摘 要一、估价项目名称武汉春发海绵有限公司抵押贷款涉及位于武汉市黄陂区三里桥二道河村29123.64平方米工业用地国有出让土地使用权抵押价值评估
二、委托估价方武汉春发海绵有限公司
三、估价目的受贵方委托，根据《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第32号（第三次修正）、2020年1月1日起施行）、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令第62号、2007年10月1日起施行）、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令第55号、1990年5月19日起施行）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014、2014年12月1日起施行）等相关法律和规范以及贵方提供的《国有土地使用证》（证号：黄陂国用（2012）第4295号）等资料（见附件1-4），本估价机构土地估价师对武汉春发海绵有限公司单独所有的位于武汉市黄陂区三里桥二道河村29123.64平方米工业用地国有出让土地使用权抵押价值进行评估。
本次估价是核定估价对象在地价定义设定条件下的土地使用权价格，为委托估价方办理土地抵押贷款手续提供价值参考依据。
四、估价期日二〇二〇年四月三十日
五、估价日期二〇二〇年四月三十日至二〇二〇年五月九日
六、地价定义根据委托估价方提供的《国有土地使用证》（见附件3），在估价期日估价对象土地所有权为国家所有，土地使用权为武汉春发海绵有限公司单独所有，证载土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用年限至2062年8月20日止，土地使用权面积为29123.64平方米；经估价人员实地查勘，在估价期日估价对象土地实际用途为工业用地，土地剩余使用年限为42.31年，土地开发程度已达到宗地红线外“五通”（即通路、通电、通上水、通下水、通讯，以下同），宗地红线内场地平整，估价对象已设立抵押权，根据委托估价方提供的《房地产抵押估价法定优先受偿款项查询单回执》（见附件4），委托估价方承诺在估价期日估价对象抵押权尚未注销，但不存在售卖情况和其他法定优先受偿款项，且本次估价是为其注销该抵押权后重新办理抵押贷款手续，因此本次估价设定估价对象土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地剩余使用年限为42.31年，土地开发程度为宗地红线外“五通”，宗地红线内场地平整，且无他项权利限制。
根据委托估价方提供的《评估咨询委托函》，并参照《武汉市黄陂区2014年城镇土地级别与基准地价》，工业用地级别平均容积率为1.0，故本次估价设定估价对象土地容积率为1.0。
因此，本次估价对象地价定义为：估价对象在公开市场条件和规划利用条件下，于估价期日2020年4月30日，设定的土地用途为工业用地、土地使用权类型为出让、土地开发程度为宗地红线外“五通”、宗地红线内“场地平整”、土地使用权剩余使用年限为42.31年，容积率为1.0，且无他项权利限制下的国有出让土地使用权价格。
七、估价结果武汉春发海绵有限公司抵押贷款涉及位于武汉市黄陂区三里桥二道河村29123.64平方米工业用地国有出让土地使用权，在估价期日2020年4月30日，满足地价定义设定条件下的土地使用权价格如下：
土地面积：
29123.64平方米；
单位面积地价：
RMB340.00元/平方米，折合
RMB22.67万元/亩；
总 地 价：
RMB990.20万元；
大写金额：人民币
玖佰玖拾万零贰仟元整。
本次估价结果没有考虑法定优先受偿款、估价对象抵押、使用及处置时的登记费用、过户税费、拍卖佣金、司法诉讼费用及其他应付费用等对估价对象土地价值的影响。
详细结果见下页《土地估价结果一览表》（表1）。
| 估 价 师 |
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资 格 证 书 号 |
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签 名 |
| 熊 瑜 |
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2013420079 |
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| 刘 斌 |
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2014420001 |
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九、土地估价机构估价机构负责人签字：
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司
二〇二〇年五月九日
