致估价委托人函

湖北谷城东华科技有限公司：
我公司于2020年4月26日接受贵方委托，对贵方办理抵押贷款涉及的工业房地产抵押价值进行评估，为委托人在金融机构办理商业贷款手续提供价值参考，至2020年4月26日评估工作结束。现将评估的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据贵方提供的《不动产权证书》等资料，结合估价人员实地查勘，估价对象位于谷城县经济开发区白龙岗社区、蒋家冲村，产权为湖北谷城东华科技有限公司所有，房屋总建筑面积为11717.60平方米，土地使用权面积为33739.91平方米，房屋证载用途为工业，实际用途为车间；土地证载用途为工业用地，实际用途为工业用地，其土地使用权类型为出让，使用期限2014年05月10日起2064年05月09日止。估价对象房屋及土地基本情况详见下表：

幢号	估价对象名称	《不动产权证书》证号	房屋所有权人/土地使用权人	证载房屋用途/土地用途	房屋实际用途/土地实际用途	所在楼层/总楼层	建筑面积（㎡）	土地面积（㎡）	土地使用权类型	使用期限
1	1号车间	鄂（2020）谷城县不动产权第0000402号	湖北谷城东华科技有限公司	工业/工业用地	车间/工业用地	1/1	5858.80	33739.91	出让	2014年05月10日起2064年05月09日止
2	2号车间				车间/工业用地	1/1	5858.80
合  计							11717.60	33739.91

 2、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
3、价值时点：2020年4月26日
4、价值类型：抵押价值
5、估价方法：成本法和收益法
6、估价结果：估价人员遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定，按照估价程序，经过实地查勘与市场调查，选用成本法和收益法对估价对象价值进行了测算，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点2020年4月26日的房地产抵押总价值为RMB2462.66万元，大写金额：人民币贰仟肆佰陆拾贰万陆仟陆佰元整。
房地产抵押估价结果汇总表

假定未设立法定优先受偿权下的价值(万元)	注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款（万元）	抵押价值 (万元)
2462.66	0	2462.66

（估价结果明细详见“房地产抵押价值估价结果明细表”）
7、特别提示：

1. 以上内容摘自《房地产抵押估价结果报告》（以下简称“估价报告”），欲了解本次估价的全面情况，应认真阅读估价报告全文。
2. 本报告仅供估价委托人按估价目的使用，但不能作为实现估价目的的唯一参考依据，因使用不当造成的后果与注册房地产估价师及估价机构无关。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于其他目的。
3. 本次估价结果已包含估价对象二次装修价值，以及附着在建筑物上的与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备的价值。
4. 本次估价结果已包含估价对象国有土地使用权价值，该土地使用权不能再单独作为抵押物向金融机构另行申请贷款使用。
5. 本报告的应用有效期自估价报告出具之日起为半年（即报告有效期自2020年4月26日至2020年10月25日止），超过有效期范围或报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价。 
   湖北远达房地产资产评估测绘有限公司                                                                           法定代表人：刘利华
                                       二〇二〇年四月二十六日