致估价委托人函
襄阳东津新区（襄阳经济技术开发区）土地储备供应中心：
我公司于2018年11月22日接受贵方委托，对湖北小迈数字科技有限公司所属的位于襄阳市东津新区唐庄村的经营场地待征收范围内的土地使用权及地上附属物价值评估，至2019年9月12日评估工作结束。现将评估的主要情况函告如下：
1、估价对象：根据产权人提供的《国有土地使用证》等资料，结合估价人员实地查勘测量，估价对象位于襄阳市东津新区唐庄村，产权为湖北小迈数字科技有限公司所有，土地使用权面积为16692.60平方米：土地证载用途为工业用地，实际用途为工业用地，其土地使用权类型为出让，终止日期至2064年8月19日止。
2、估价目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋价值。
3、价值时点：2018年11月22日
4、价值类型：征收补偿价值。是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
5、估价方法：土地使用权评估采用比较法和基准地价修正法、地上附属物评估采用成本法
6、估价结果：
待征收范围内补偿总价为：￥3,540,952.80元。估价结果汇总表见下表：
| 序号 |
类 别 |
评估价值 |
说明事项 |
| 1 |
土地使用权 |
3,472,060.80 元 |
/ |
| 2 |
附属物 |
68,892.00元 |
/ |
| 合计 |
总价：3,540,952.80元 |
7、特别提示：
- 本报告仅供估价委托人按估价目的使用，但不能作为实现估价目的的唯一参考依据，因使用不当造成的后果与注册房地产估价师及估价机构无关。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于其他目的。
- 本报告的应用有效期自估价报告出具之日起为半年（即报告有效期自2019年9月12日至2020年9月11日止），超过有效期范围或报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价
湖北远达房地产资产评估测绘有限公司 法定代表人：刘利华
二〇一九年九月十二日
